Driftsinformasjon

Denna vecka startar arbetet med att montera nya fönster i hus 29. Detta är det sista av totalt sex hus i den som får sina fönster utbytta.

Den 30 april kommer monteringen av fönster i hus 27 att slutföras. Samtidigt planeras en formell besiktning av byggnaden för att säkerställa att allt arbete utförts korrekt.

Den 15 april skickas förfrågningsunderlaget (FU) för at bygga på Elsa Studio Hemholmen 2 ut till utvalda entreprenörer. Syftet är att hämta in kompletta priser för projektet på den aktuella byggtomten. Svar med prisuppgifter från entreprenörerna väntas in i början av juni 2026.

Den 16 april är avtalen med utvalda entreprenörer gällande både ROT-renovering (Renovering, Ombyggnad og Tillbyggnad) och fasadarbeten på plats. Byggstarten för de omfattande renoveringarna är planerad till den 1 augusti 2026.

Under de närmaste dagarna kommer även posters för felanmälan/serviceanmälan med QR-kod att sättas upp. Dessa gör det möjligt för boende att snabbt och smidigt rapportera fel, brister och förbättringsförslag direkt från mobilen via elsabostad.com

Informationsposters med QR-kod har nu satts upp i byggnaderna. Via QR-koden kan boende enkelt besöka webbplatsen elsabostad.com för att hålla sig uppdaterade om nyheter och pågående arbeten på Fjärdholmsgränd 19–29.

Fönstren till Fjärdholmsgränd 27 och 29 anländer måndagen den 23 februari, vilket innebär att fönsterbytet för dessa fastigheter kan påbörjas enligt plan. Projektet fortskrider därmed enligt tidplan och vi ser fram emot att slutföra fönsterbytet i samtliga hus inom utsatt tid.

Fönsterbytet i fastigheterna på Fjärdholmsgränd fortskrider enligt plan – Fjärdholmsgränd 19, 21 och 23 är klara, och Fjärdholmsgränd 25 beräknas vara färdigt fredagen den 20 februari, vilket innebär att fyra av sex hus är slutförda. Arbetet fortsätter därefter i Fjärdholmsgränd 27 med start måndagen vecka 9. Stockholms stads bygglovsavdelning har utfärdat startbesked för fönsterbyte och nya fasader, diarienummer 2023-07896-575 daterat 12-12-2025.

Stockholm Vatten och Avfall genomför byte av vattenmätare i fastigheten den 26 februari 2026 mellan klockan 10:30 och 12:30. Under detta tidsintervall kommer vattnet att vara avstängt i cirka 30 minuter i samband med själva bytet. Vi ber boende ha förståelse för detta kortvariga avbrott i vattenförsörjningen.

AB Franska Bukten påbörjar vecka 8 en totalgenomgång och rengöring av ventilationssystemet i fastigheterna på Fjärdholmsgränd, med start i Fjärdholmsgränd 19 den 16 februari. Arbetet fortlöper successivt genom samtliga hus fram till vecka 22 och avslutas med att OVK utförs för respektive hus.
Läs mer och ta del av den preliminära tidplanen i den fullständiga artikeln.

Fastigheternas hissar på Fjärdholmsgränd 19, 25 och 27 har besiktigats den 9 januari 2026 av Hissbesiktningar i Sverige AB och erhållit bedömningen ”ger betryggande säkerhet” utan några säkerhetsbrister eller noteringar. Besiktningen är giltig till och med februari 2027.
Länkar till de tre rapporterna:
Rapport for 19 – Rapport for 25 – Rapport for 27

Alla fönster i hus 19 och hus 21 är nu färdigrenoverade. Renoveringen av fönster i hus 23 startar i februari.

Nya postboxar är installerade enligt önskemål från brevbärarna. Boxarna ska nu inspekteras och godkännas av PostNord inom kort.

De standardprotokoll som gäller vid in- och utflytt har utvärderats, reviderats och uppdaterats i samråd med experter.

Nytt avtal med säkerhetsföretag för proaktiva ronderingar i området vid olika tider.

De omfattande renoveringarna i tvättstugan är klara och ytterligare nya tvättmaskiner är på plats.

Alla hissar i fastigheterna har godkänts vid den senaste besiktningen. Godkännandet är dokumenterat med intyg för samtliga hissar, och i varje hiss finns ett intyg som visar att besiktningen är utförd och godkänd.

För att möta nya krav från Miljöförvaltningen har Elsa beställt nya treglasfönster till samtliga sex hus. Arbetet inleds i hus 19 vecka 46, därefter följer hus 21, 23, 25, 27 och 29. De nya fönstren bidrar till bättre isolering, de har integrerade ventiler som säkerställer korrekt luftflöde och en bättre inomhusmiljö.
Leverantör: Maximal, maximalfonster.se

Nya postboxar har installerats, eller ska installeras inom kort, i alla hus. Tvättstugorna uppgraderas. Två nya tvättmaskiner ska förbättra service och tillgänglighet för hyresgäster. En maskin är i drift, och hus 25 får en ny tvättmaskin från Electrolux vecka 45–46.

I samarbete med ventilationsspecialisten Franska Bukten (franskabukten.se) har arbetet påbörjats med att kartlägga, projektera och förbättra ventilationen. Fläktarna i varje hus kommer att uppgraderas eller bytas ut för att säkerställa ett stabilt och godkänt luftflöde. Arbetet syftar till att säkerställa att luftflödet uppfyller kraven för OVK, obligatorisk ventilationskontroll.

En visningslägenhet har färdigställts och dokumenterats med foto och video för att visa materialval och standard i den pågående renoveringen.
Renoveringen omfattar en total upprustning av befintliga lägenheter, med nya treglasfönster och inbyggda persienner.
Denna standard gäller även för kommande nyproduktion, vilket gör att hela kvarteret kommer att få ett enhetligt och modernt intryck.

Elsa Förvaltning har tagit i bruk ett nytt system för felanmälan via Propida. Systemet gör det enklare för hyresgästerna att rapportera fel direkt via QR-kod som finns uppsatt i trapphusen – eller på vår hemsida.

Låskoderna till samtliga dörrar har uppdaterats till nya säkerhetskoder. Åtgärden genomfördes som en del av fastighetens trygghetsarbete. Elsa Förvaltning har även inlett regelbundna fastighet- och säkerhetsronder. Syftet är att löpande följa upp drift, underhåll och säkerhet i alla gemensamma utrymmen. Resultaten rapporteras kontinuerligt under hösten 2025.

Elsäkerhetsverket hade vid senaste inspektion inga anmärkningar.
Utöver detta genomför Elsa både årliga kontroller, löpande dagliga kontroller och 14-dagarskontroller av el- och belysningssystemen.

Stockholms stads bygglovsavdelning har genomfört säkerhetsbesiktningar av fastigheterna. Vid besiktningarna noterades inga anmärkningar. Besiktningarna godkändes i juli och augusti 2025. Diarienummer 2023-15624-576 2015-10-03.

Stockholms stads bygglovsavdelning har gett startbesked för arbetet med fasadisolering.

Stockholms stad har godkänt de två befintliga lekplatserna vid Hemholmen efter genomförd inspektion. En äldre lekutrustning som inte uppfyllde säkerhetskraven har monterats ned, vilket gjorde att båda lekplatserna nu uppfyller stadens regler för säkerhet. Diarienummer 2023-15624-576 2015-10-03.

Storstockholms brandförsvar har avslutat sitt tillsynsärende för fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg.
Efter uppföljande kontroller den 22 maj och 25 juni 2025 konstaterar myndigheten att samtliga tidigare påtalade brister i brandskyddet nu är åtgärdade och att ärendet därmed avslutas utan vidare åtgärd. Vid kontrollerna granskades bland annat dokumentationen av det systematiska brandskyddsarbetet (SBA) och genomfördes rundvandringar i samtliga sex hus på Fjärdholmsgränd. Inspektionerna visade goda resultat i samtliga byggnader. Diarienummer: 1292/2025.

Elsa Fastigheter har genomfört egenkontroller av det utförda arbetet och skickat in protokoll till Miljöförvaltningen i Stockholm. Kontrollerna avser åtgärder efter miljöinspektionerna och syftar till att säkerställa att samtliga krav uppfylls.

Efter Miljöförvaltningens rapporter har Elsa tagit fram en åtgärdsplan och anlitat tre olika entreprenörer för att snabbt och effektivt kunna åtgärda påtalade brister. Arbetet kvalitetssäkras genom externa besiktningar och fackmannarapporter.