Pressmeddelande 18 december 2025

Hyresnämnden i Stockholm har beslutat att Hyresgästföreningens begäran om tvångsförvaltning av fastigheterna på Fjärdholmsgränd 19–29 i Vårberg inte bifalls. Beslutet innebär att Elsa Förvaltning även fortsättningsvis ansvarar för förvaltningen – samtidigt som bolaget nu intensifierar det redan pågående arbetet med att rusta upp och modernisera kvarteret.

– Vi välkomnar beskedet från Hyresnämnden. Vårt fokus är att fortsätta förbättra boendemiljön för våra hyresgäster som bor här i dag. De punkter som Hyresgästföreningen har lyft fram åtgärdas, eller är redan genomförda, säger fastighetsägaren Björn Aaserud och fortsätter:

– Det pågående renoveringsprogrammet är en del av vår långsiktiga plan att ställa om fastigheterna från 1960-talet till ett modernt, klimatsmart och energieffektivt bostadsområde. Vårt mål är en kraftigt minskad energiförbrukning, i linje med EU:s klimatmål för 2030 och 2050.

Bakgrunden: Förseningar efter entreprenörens konkurs

Elsa Förvaltning har sedan flera år planerat en omfattande renovering av de sex höghusen i kvarteret Hemholmen. Arbetet har dock försenats av att den tidigare entreprenören gick i konkurs 2021. Konkursen innebar att hela processen behövde startas om – med nya bygglov, nya upphandlingar och omfattande omprojektering.

– Jag beklagar verkligen om hyresgäster upplevt brister. En del problem har tyvärr inte nått mig, men de ärenden jag fått kännedom om har åtgärdats. Nu har vi ett starkt team av entreprenörer på plats och en tydlig plan för att förbättra lägenheterna och husen, säger Björn Aaserud.

Varför har fastigheterna upplevts som eftersatta?

Hyresgästföreningen har pekat på brister i fastigheterna, som fuktproblem, hissar och ventilation. Men det enda som hyresnämnden i beslutet ålade Elsa Förvaltning att åtgärda var att kontrollera och säkerställa vattentemperaturen i ett fåtal lägenheter; något som Elsa redan gjort men nu kommer säkerställa genom upprepad mätning.

– Att det upprättas felanmälningar i hyresfastigheter är normalt – utmaningen har snarare varit att jag fått kännedom om för få ärenden, då hyresgäster ibland vänt sig till andra instanser. När vi får information agerar vi – och nu går vi igenom allt i grunden för att säkerställa standarden, säger Björn Aaserud.

De flesta punkterna är redan åtgärdade – el, hissar, brandskydd och säkerhetsrelaterade delar. Det pågår nu ett arbete med fullskalig ROT-renovering samt byte av fasader och fönster. Även ventilationssystemet ses över i samarbete med ventilationsspecialisten Franska Bukten. Nya treglasfönster installeras i alla lägenheter, ett arbete som startade i början av november.

Läs här om vad hyresgästerna tycker om förbättringarna i lägenheterna och husen

Blickar framåt: 400 miljoner kronor i planerade investeringar

Elsa Förvaltning står nu inför den största upprustningen i kvarterets historia. Det pågående renoveringsprogrammet är en del av en långsiktig vision att ställa om fastigheterna från 1960-talet till ett modernt, klimatsmart och energieffektivt bostadsområde.

Planerna omfattar:

• En total investering på cirka 400 miljoner kronor
• En utbyggnad på ungefär 9 000 kvadratmeter
• Minskad energiförbrukning i linje med EU:s klimatmål för 2030 och 2050
• Målet att minska CO₂-utsläppen med upp till 80 procent

– Hemholmen har potential att bli ett föredöme i hur man ställer om ett miljonprogramsområde från ”brunt till grönt”. Vi vill visa att det går att skapa ett hållbart bostadsområde med hög komfort, låg energianvändning och bibehållen trygghet för hyresgästerna, säger Björn Aaserud.

Fortsatt dialog och samarbete

Elsa Förvaltning betonar att samarbetet med Hyresgästföreningen är viktigt:

– Vi och Hyresgästföreningen delar samma mål: Att hyresgästerna ska ha ett tryggt, sunt och modernt boende. Vi ser fram emot att nu kunna ha en god dialog och fortsatt samarbete under hela renoveringsprocessen, säger Björn Aaserud.

En av lägenheterna på Fjärdholmsgränd har renoverats och färdigställts som visningslägenhet, och nu kan du se resultatet här. Lägenheten visar den standard som alla hyresgäster erbjuds i den pågående upprustningen: nya treglasfönster, moderna materialval och en genomgående uppfräschad interiör.

Se video från renoverad lägenhet

Renoveringen ingår i Elsa Förvaltnings upprustning av de sex höghusen på Fjärdholmsgränd. Den nya standarden kommer att användas i framtida nyproduktion, vilket gör att hela kvarteret får ett sammanhållet och uppdaterat intryck.

Bilder från lägenheten

1/1

På Fjärdholmsgränd pågår just nu stora förbättringar av fastigheter och lägenheter. För de boende märks förändringarna tydligt i vardagen. Tre hyresgäster – Jonida, Daniel och Liridon – berättar om hur upprustningen påverkat deras trivsel och trygghet.

Jonida: ”Golvet var dåligt – dagen efter stod fastighetsägaren i min hall”

När Jonida Shini i hus 27 ringde om att golvet och badrummet behövde renoveras, tog det bara ett dygn innan fastighetsskötaren Joshi Xhoshi och fastighetsägaren Björn Aaserud stod i hennes vardagsrum och konstaterade: Det här fixar vi. Kort därefter lades en helt ny parkett in, och badrummet fräschades upp – ett arbete hon beskriver som snabbt, proffsigt och imponerande.

Jonida Shini. Foto: Privat
På sjunde våningen i hus 27 – högst upp i fastigheten – bor Jonida tillsammans med man och barn. Familjen kommer från Albanien, där Jonida arbetade i 14 år som chef för psykologiska avdelningen i Tiranas kommun.

– Jag är framför allt mycket nöjd med fastighetsskötaren Joshi. Han lyssnar verkligen, och agerar snabbt. Det betyder mycket, säger Jonida.

Hon minns särskilt en kväll då familjen fick ett akut fel i badrummet.

– Jag ringde honom 23.30. Han bad mig skicka en bild, sedan kom han direkt och löste problemet mitt i natten. Det kändes tryggt.

Förutom akuta insatser och förbättringar på gården har fastigheten fått nya postboxar, en ny hiss och renoverad tvättstuga, berättar Jonida. Hon ser också fram emot nya fönster och ny balkongdörr under 2026 och att ventilationen ska förbättras. Men det som kanske gjort störst intryck är hur snabbt familjen fick nytt golv och ett fräschare badrum:

– Jag kontaktade fastighetsskötaren Joshi för att visa problemen. Redan nästa dag kom Björn, fastighetsägaren, tillsammans med Joshi för att titta. Björn sa direkt: ”Hon har rätt – det här måste vi fixa.” Kort därefter kom hantverkare som lade in ett nytt parkettgolv, och de har fräschat upp badrummet. Det gick snabbt och resultatet blev jättefint. Jag är väldigt tacksam, säger Jonida Shini.

Klicka här för att se bilder från Jonidas nyrenoverade lägenhet!

Daniel: ”Märks att fastighetsägaren bryr sig”

Daniel Beqiraj bor tillsammans med sin fru och dotter på första våningen i hus 25 på Fjärdholmsgränd. Lägenheten är 75 kvadratmeter och har en balkong som vetter mot gården. Daniel, som är lastbilschaufför, har bott i Sverige i snart sju år.

Han berättar att familjen trivs bra – inte minst tack vare de förbättringar som Elsa Förvaltning gjort i området.

– Jag är väldigt nöjd med fastighetsägarens förbättringar. Vi har fått en ny köksfläkt och nästa år får vi nya moderna fönster och balkongdörr. Det finns också en ny tvättmaskin i tvättstugan och nya postboxar i entrén, säger Daniel.

Utöver de större uppdateringarna har även utemiljön blivit finare.

– Gården har blivit trevligare. Det känns allmänt fräschare nu, säger han.

För honom är det viktigt att kontakten med förvaltningen fungerar smidigt i vardagen.

– Det är enkelt att komma i kontakt med fastighetsskötaren. När vi behövde hjälp med den nya köksfläkten fick vi det direkt. Det märks att fastighetsägaren bryr sig om att saker fungerar, säger Daniel.

Liridon: ”Fastighetskötaren jobbar verkligen 24/7”

När Liridon Gjoshi kom till Sverige från Kosovo 2011 blev Fjärdholmsgränd 27 hans första hem. Han bor idag på femte våningen tillsammans med sin sambo i en 82-kvadratslägenhet med balkong.

Liridon arbetar som bilmekaniker och uppskattar att komma hem till en välskött fastighet.

– Vi trivs verkligen här. Det har blivit många förbättringar på kort tid, och det märks att fastighetsägaren satsar på området.

Senaste året har flera uppgraderingar genomförts i husen. Hissen är ny, tvättstugan har renoverats och fått modern utrustning, och i entrén möts de boende nu av nya postboxar. Kontakten med förvaltningen upplever han som enkel och snabb:

– De är väldigt engagerade. Fastighetsskötaren och ägaren jobbar verkligen 24/7. Man hör av sig – och så hjälper de direkt. Jag har också fått info om att de börjat arbeta med ventilationen – det känns mycket bra, säger Liridon.

Elsa Förvaltning fortsätter arbetet med att rusta upp och framtidssäkra sina fastigheter. Nu pågår ett omfattande fönsterbyte på Fjärdholmsgränd 19–29 i Vårberg, där alla sex höghus får nya, energieffektiva 3-glasfönster och balkongdörrar. Arbetet utförs av Maximalt Montage som påbörjade installationerna under vecka 46 i hus nummer 19.

De nya fönstren från Maximal Fönster bidrar inte bara till bättre isolering och ett modernare utseende, utan också till en förbättrad inomhusmiljö. Tack vare integrerade ventiler säkerställs ett jämnt luftflöde, vilket skapar ett hälsosammare och mer behagligt klimat för de boende – året runt.

“Vi vill investera i kvalitet och långsiktighet”

– Vi har valt fönster från Maximal Fönster eftersom vi vill göra en hållbar investering för våra hyresgäster, men också för miljön. Kvalitetsfönstren ger bättre komfort, stabil temperatur och en mer behaglig inomhusmiljö. Det är ett steg i vårt ansvar att ta hand om våra fastigheter på ett långsiktigt sätt, säger Björn Aaserud, fastighetsägare på Elsa Förvaltning.

Fördelar med fönsterbytet

Ett fönsterbyte till Maximal Fönster innebär flera tydliga fördelar – för både de boende och miljön:

• Energieffektivt och miljövänligt

Gamla fönster är stora energitjuvar. Med moderna 3-glasfönster minskar värmeförlusten med upp till 66 procent, vilket sänker fastighetens totala energianvändning. Det bidrar till en mer hållbar drift och ett bättre klimatavtryck.

• Förbättrad komfort och inomhusmiljö

Nya isolerade fönster eliminerar kallras – drag av kall luft som uppstår när inomhusluften kyls ned mot kalla fönsterytor – vilket ger jämnare temperaturer året om och en mer ombonad boendemiljö.

• Minimal störning för de boende

Monteringen sker snabbt och effektivt från insidan – utan byggställningar och med minimal påverkan på vardagen.

• Ökad säkerhet

De nya fönstren har moderna säkerhetsanordningar som gör det svårare för obehöriga att ta sig in, vilket bidrar till en tryggare boendemiljö.

• Hållbart för framtiden

Fönstren är tillverkade i tålig aluminium och kräver inget regelbundet målningsarbete. De står emot väder och vind under många år framöver.

Miljönytta i praktiken

Bostäder och lokaler står för ungefär en tredjedel av Sveriges totala energianvändning. Genom att byta till moderna, energieffektiva fönster tar Elsa Förvaltning ett konkret steg mot lägre energiförbrukning och minskad klimatpåverkan.

Framgångsrik renovering av fönster

En av hyresgästerna som fått fönster renoverade är Yahia. Han är nöjd med resultatet och ser fram emot att det svenska vintervädret ska sätta fönstrerna ordentligt på prov.

– Nu när det blir kallt och oväder ser man hur fönstrerna isolerar och håller emot. Det har fungerat perfekt hittills, säger han.

Renoveringen skedde på dagtid och Yahia och familjen var hemma hela tiden. Han hade förberett lägenheten enligt instruktioner från Elsa Förvaltning och allt var klart redan samma dag.

– Det var bra och tydlig information som vi fick innan och arbetarna var väldigt trevliga och professionella, berättar Yahia, och fortsätter:

– Det är jätteframsteg som gjorts här nu och jag ser fram emot alla förbättringar i fortsättningen. Jag själv, och andra som jag pratat med här, känner oss trygga här och känner att boendet blivit en plats som många kommer vilja flytta till.

Så här ser tidplanen ut

Arbetet startade i hus 19 under vecka 46. Därefter följer de övriga fastigheterna i turordning, med målet att samtliga fönsterbyten ska vara färdiga innan sommaren 2026. De boende får fortlöpande information inför varje etapp.

Fjärdholmgsgränd 19 – veckorna 46, 47, 48, 49 (2025)

Fjärdholmsgränd 21 – veckorna 49, 50, 51 (2025) och vecka 3 (2026)

Fjärdholmgsgränd 23 – veckorna 3, 4, 5, 6 (2026)

Fjärdholmsgränd 25 – veckorna 6, 7, 8, 9 (2026)

Fjärdholmsgränd 27 – veckorna 9, 10, 11, 12 (2026)

Fjärdholmsgränd 29 – veckorna 12, 13, 14, 15 (2026)

Elsa Förvaltning tar ett viktigt steg för att förbättra inomhusmiljön i sina fastigheter. I november startar ett samarbete med Franska Bukten – ett av Sveriges mest erfarna företag inom ventilation och energiteknik. Målet är att så snart som möjligt säkerställa godkända luftflöden och ett sunt inomhusklimat i hyreshusen Fjärdholmsgränd 19–29 i Vårberg. 

Arbetet började den 3 november i hus 25 och sker parallellt med det pågående fönsterbytet i husen. Projektet omfattar en fullständig genomgång av fastigheternas ventilationssystem i flera etapper – från felsökning och inventering till åtgärder och slutlig injustering av luftflöden. 

– Vi är glada över att samarbeta med Franska Bukten. Deras expertis inom ventilation och energi gör att vi kan säkerställa ett bra inomhusklimat för våra hyresgäster och uppfylla kraven för OVK-besiktningen, säger Björn Aaserud, fastighetsägare på Elsa Förvaltning. 

Uppdraget omfattar: 

• Utbyte av frånluftsfläktar till lägenheterna.

• Utbyte av tilluftsfläktar till trapphusen.

• Rengöring av kanalsystemen.

• Åtgärda felinstallationer i lägenheter – exempelvis där spisfläktar är påkopplade på det centrala ventilationssystemet.
• Injustera luftflöden i samtliga lägenheter enligt gällande byggnorm.

Projektet leds av Fredrik Jönsson, avdelningschef på Franska Bukten.

Vad är Franska Bukten? 

Franska Bukten har lång erfarenhet av ventilation, energi och fastighetsautomation, och är verksamma i Stockholm med omnejd. 

Företaget har arbetat sedan 2008 och är känt för sin höga kvalitet och kompetens inom OVK-besiktningar, energiberäkningar och ventilationsentreprenader. 

Läs mer på Franska Buktens webbplats 

(Foton från Franska Bukten)

Elsa Förvaltning har sedan februari 2024 planerat för en omfattande upprustning av de sex befintliga fastigheterna på Fjärdholmsgränd 19–29 i Vårberg. Efter flera års förberedelser och en period av förseningar – främst orsakade av att den tidigare entreprenören gick i konkurs – pågår nu renoveringarna med full kraft.

– Vi har en tydlig plan: Att rusta upp fastigheterna och skapa trygga, energieffektiva och moderna bostäder för våra hyresgäster som bor i fastigheterna idag, säger fastighetsägaren Björn Aaserud.

Åtgärder för att förbättra lägenheterna och husen

Under 2025 har Elsa Förvaltning startat och genomfört flera viktiga förbättringar. Här är några av de pågående och planerade insatserna:

• Nya fönster med förbättrad isolering och ventilation:
  Nya treglasfönster installeras i samtliga sex hus för att uppfylla miljökrav och förbättra inomhusklimatet. Arbetet inleds i hus 19 vecka 46, därefter följer hus 21, 23, 25, 27 och 29. De nya fönstren bidrar till bättre isolering och mer balanserat luftflöde i lägenheterna.
• Fasadarbeten och isolering:
  Startbesked har getts för arbetet med fasadisolering och montering av nya fönster i samtliga hus. Fasadarbetena genomförs parallellt med ROT-renoveringen.
• Ventilation och luftflöden:
  I samarbete med ventilationsspecialisten Franska Bukten har arbetet påbörjats med att kartlägga, projektera och förbättra ventilationen. Fläktarna i varje hus kommer att uppgraderas eller bytas ut för att säkerställa ett stabilt och godkänt luftflöde.
• Inspektioner och åtgärdsplan:
  Efter Miljöförvaltningens inspektioner har Elsa tagit fram en åtgärdsplan och anlitat flera entreprenörer för att snabbt och effektivt rätta till påtalade brister.
• Egenkontroll och rapportering:
  Elsa genomför regelbundna egenkontroller och rapporterar löpande till Miljöförvaltningen. Arbetet fortsätter tills en fullt tillfredsställande standard uppnåtts som möter gällande myndighetskrav.
• Renoverad lägenhet visar ny standard:
  En visningslägenhet har färdigställts som visar materialval och standard i den pågående totalrenoveringen.
• Nya postboxar och tvättmaskiner:
  Nya postboxar har installerats i alla hus. Även tvättstugorna uppgraderas: Två nya tvättmaskiner ska förbättra service och tillgänglighet för hyresgäster.
• Säkerhetsbesiktningar utan anmärkningar:
  Stadsbyggnadskontorets bygglovsavdelning i Stockholms stad har genomfört säkerhetsbesiktningar utan att notera några brister. Besiktningarna godkändes i juli och augusti 2025. Diarienummer 2023-15624-576 2015-10-03.
• Fastigheten godkänd enligt brandkrav:
  Storstockholms brandförsvar har godkänt att fastigheten uppfyller gällande brandkrav, efter uppföljande kontroller 22 maj och 25 juni 2025. Diarienummer: 1292/2025.
• Elanläggningarna godkända utan anmärkning:
  Elsäkerhetsverket hade vid senaste inspektionen inga anmärkningar. Dessutom genomförs både årliga kontroller, löpande dagliga kontroller och 14-dagarskontroller av el- och belysningssystemen.
  

– Vi har gått igenom hela fastighetsbeståndet, hus för hus, och ser nu till att varje del håller god standard, säger Björn Aaserud.

Dialog och samarbete med Hyresgästföreningen

Hyresgästföreningen region Stockholm har i ett ärende till Hyresnämnden påpekat brister i fastigheten, något som Elsa Fastigheter snabbt agerat på.

– De brister som Hyresgästföreningen har lyft fram har vi åtgärdat eller har en tydlig plan för att åtgärda, säger Björn Aaserud.
– De flesta punkter är redan hanterade – till exempel hissar, el och brandsäkerhet. Den punkt som återstår, ventilation, kommer att slutföras så snabbt det går.

Elsa Förvaltning betonar att de vill samarbeta med Hyresgästföreningen och att båda parter har ett gemensamt intresse av att säkerställa goda och trygga boendemiljöer för de boende.

Bakgrund

• Elsa Förvaltning förvärvade fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg 1998 och har sedan dess genomfört ett flertal renoveringar och underhållsåtgärder, både i enskilda lägenheter och i gemensamma utrymmen.
• Nya lägenheter färdigställdes 2016. 2017 blev en ny detaljplan godkänd. 2018 beviljades bygglov för en tillbyggnad med nya bostäder. Efter att entreprenören i det projektet gick i konkurs 2023 behövde Elsa omgruppera och söka nya bygglov.
• Renoveringarna som nu pågår är ett viktigt steg i arbetet med att modernisera kvarteret Hemholmen till ett tryggt, energieffektivt och långsiktigt hållbart bostadsområde – både socialt och i linje med EU:s klimatmål för 2030 och 2050.

Elsa Förvaltning har en tydlig målsättning: att steg för steg rusta upp och modernisera hyreshusen i kvarteret Hemholmen i Vårberg. Fokus är trygghet, energieffektivitet och långsiktigt hållbart boende.

De sex hyreshusen rustas nu upp – bland annat uppgraderas ventilation, fönster och fasader för att skapa bättre inomhusmiljöer och lägre energiförbrukning. Samtidigt pågår planering för nästa fas: En modernisering som ska minska kvarterets klimatavtryck på ett sätt som ligger i linje med EU:s klimatmål för 2030 och 2050.

– Vår ambition är att ta ansvar för både dagens hyresgäster och framtida generationer. Vi vill visa att det går att renovera ett miljonprogramsområde på ett hållbart sätt – utan att någon behöver flytta under tiden, säger Bjørn Aaserud, fastighetsägare på Elsa Förvaltning.

Målet är att fastigheten Hemholmen 1 – som består av sex hyreshus med 175 lägenheter – ska utvecklas till ett modernt och klimatsmart bostadsområde där äldre hus får nytt liv med lägre koldioxidutsläpp och bättre energiprestanda. Om projektet genomförs fullt ut kan koldioxidutsläppen minska med upp till 80 procent.

– Vi bygger vidare på det som finns och tar ansvar för att husen ska stå starka i många år framöver. För oss handlar hållbarhet lika mycket om att vårda det befintliga som att förnya, säger Bjørn Aaserud.