Elsa Förvaltning har sedan februari 2024 planerat för en omfattande upprustning av de sex befintliga fastigheterna på Fjärdholmsgränd 19–29 i Vårberg. Efter flera års förberedelser och en period av förseningar – främst orsakade av att den tidigare entreprenören gick i konkurs – pågår nu renoveringarna med full kraft.
– Vi har en tydlig plan: Att rusta upp fastigheterna och skapa trygga, energieffektiva och moderna bostäder för våra hyresgäster som bor i fastigheterna idag, säger fastighetsägaren Björn Aaserud.
Åtgärder för att förbättra lägenheterna och husen
Under 2025 har Elsa Förvaltning startat och genomfört flera viktiga förbättringar. Här är några av de pågående och planerade insatserna:
- Nya fönster med förbättrad isolering och ventilation:
Nya treglasfönster installeras i samtliga sex hus för att uppfylla miljökrav och förbättra inomhusklimatet. Arbetet inleds i hus 19 vecka 46, därefter följer hus 21, 23, 25, 27 och 29. De nya fönstren bidrar till bättre isolering och mer balanserat luftflöde i lägenheterna. - Fasadarbeten och isolering:
Startbesked har getts för arbetet med fasadisolering och montering av nya fönster i samtliga hus. Fasadarbetena genomförs parallellt med ROT-renoveringen. - Ventilation och luftflöden:
I samarbete med ventilationsspecialisten Franska Bukten har arbetet påbörjats med att kartlägga, projektera och förbättra ventilationen. Fläktarna i varje hus kommer att uppgraderas eller bytas ut för att säkerställa ett stabilt och godkänt luftflöde. - Inspektioner och åtgärdsplan:
Efter Miljöförvaltningens inspektioner har Elsa tagit fram en åtgärdsplan och anlitat flera entreprenörer för att snabbt och effektivt rätta till påtalade brister. - Egenkontroll och rapportering:
Elsa genomför regelbundna egenkontroller och rapporterar löpande till Miljöförvaltningen. Arbetet fortsätter tills en fullt tillfredsställande standard uppnåtts som möter gällande myndighetskrav. - Renoverad lägenhet visar ny standard:
En visningslägenhet har färdigställts som visar materialval och standard i den pågående totalrenoveringen. - Nya postboxar och tvättmaskiner:
Nya postboxar har installerats i alla hus. Även tvättstugorna uppgraderas: Två nya tvättmaskiner ska förbättra service och tillgänglighet för hyresgäster. - Säkerhetsbesiktningar utan anmärkningar:
Stadsbyggnadskontorets bygglovsavdelning i Stockholms stad har genomfört säkerhetsbesiktningar utan att notera några brister. Besiktningarna godkändes i juli och augusti 2025. Diarienummer 2023-15624-576 2015-10-03. - Fastigheten godkänd enligt brandkrav:
Storstockholms brandförsvar har godkänt att fastigheten uppfyller gällande brandkrav, efter uppföljande kontroller 22 maj och 25 juni 2025. Diarienummer: 1292/2025. - Elanläggningarna godkända utan anmärkning:
Elsäkerhetsverket hade vid senaste inspektionen inga anmärkningar. Dessutom genomförs både årliga kontroller, löpande dagliga kontroller och 14-dagarskontroller av el- och belysningssystemen.
– Vi har gått igenom hela fastighetsbeståndet, hus för hus, och ser nu till att varje del håller god standard, säger Björn Aaserud.
Dialog och samarbete med Hyresgästföreningen
Hyresgästföreningen region Stockholm har i ett ärende till Hyresnämnden påpekat brister i fastigheten, något som Elsa Fastigheter snabbt agerat på.
– De brister som Hyresgästföreningen har lyft fram har vi åtgärdat eller har en tydlig plan för att åtgärda, säger Björn Aaserud.
– De flesta punkter är redan hanterade – till exempel hissar, el och brandsäkerhet. Den punkt som återstår, ventilation, kommer att slutföras så snabbt det går.
Elsa Förvaltning betonar att de vill samarbeta med Hyresgästföreningen och att båda parter har ett gemensamt intresse av att säkerställa goda och trygga boendemiljöer för de boende.
Bakgrund
- Elsa Förvaltning förvärvade fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg 1998 och har sedan dess genomfört ett flertal renoveringar och underhållsåtgärder, både i enskilda lägenheter och i gemensamma utrymmen.
- Nya lägenheter färdigställdes 2016. 2017 blev en ny detaljplan godkänd. 2018 beviljades bygglov för en tillbyggnad med nya bostäder. Efter att entreprenören i det projektet gick i konkurs 2023 behövde Elsa omgruppera och söka nya bygglov.
- Renoveringarna som nu pågår är ett viktigt steg i arbetet med att modernisera kvarteret Hemholmen till ett tryggt, energieffektivt och långsiktigt hållbart bostadsområde – både socialt och i linje med EU:s klimatmål för 2030 och 2050.