Svea hovrätt har beslutat att avslå Hyresgästföreningens begäran om tvångsförvaltning och förvaltningsföreläggande av Elsa Bostads fastigheter på Fjärdholmsgränd 19–29 i Vårberg. Hovrätten går därmed på samma linje som hyresnämnden och konstaterar att de omfattande förbättringar som genomförts innebär att det inte finns skäl att ingripa i förvaltningen.
– Det är naturligtvis glädjande att både hovrätten och hyresnämnden gått på samma linje, det ger oss arbetsro i den fortsatta utvecklingen av fastigheterna, säger Bjørn Aaserud, ägare av Elsa Bostad.
Omfattande förbättringar av fastigheterna
I sitt beslut konstaterar hovrätten att det har skett avsevärda förbättringar på i stort sett samtliga områden där förvaltningen tidigare haft brister.
Särskilt lyfter hovrätten fram de omfattande åtgärder som Elsa Bostad genomfört för att förbättra ventilationen. Flera av de brister som tidigare påtalats har nu åtgärdats, något som enligt hovrätten blivit ännu tydligare under den fortsatta rättsprocessen.
Vid hovrättens besök i fastigheten i september konstaterades att de allmänna utrymmena gav ett välvårdat intryck, att utrustningen fungerade och att utemiljön sköttes på ett tillfredsställande sätt. Hovrätten fann inte heller några brister i fastighetens brand- eller elsäkerhet.
Hovrätten framhåller dessutom att genomförandet av stora projekt, som utbytet av samtliga fönster och balkongdörrar, visar att Elsa Bostad har både vilja och förmåga att säkerställa en långsiktigt godtagbar förvaltning.
Hovrätten delar bilden om planerade renoveringar
Hovrätten har också prövat frågan om den planerade totalrenoveringen av lägenheterna. Projektet försenades när den tidigare anlitade entreprenören gick i konkurs 2023.
Liksom hyresnämnden anser hovrätten att konkursen är en rimlig förklaring till att projektet inte kunde fullföljas enligt den ursprungliga planen. Mot bakgrund av det arbete som Elsa Bostad därefter lagt ned finns det enligt hovrätten ingen anledning att ifrågasätta bolagets avsikt att genomföra renoveringen.
Hovrätten konstaterar också att hyresnämndens bedömning, att Elsa Bostad skulle fortsätta genomföra långtgående förbättringsåtgärder, har visat sig stämma.
Sammantaget bedömer hovrätten att förvaltningen har förbättrats så mycket att den nu kan anses godtagbar för hyresgästerna.
Vill se bättre dialog med Hyresgästföreningen
Elsa Bostad har under hela den rättsliga processen fortsatt arbetet med att rusta upp fastigheterna. Bjørn Aaserud är samtidigt kritisk till att frågan om förvaltningen behövt avgöras i domstol.
– Vi tycker det är märkligt att Hyresgästföreningen ansökte om tvångsförvaltning helt utan förvarning. Hade vi istället kunnat ha en dialog hade de problem som funnits kunnat åtgärdas mycket snabbare, säger Bjørn Aaserud.
Han menar att en tidigare och mer konstruktiv dialog hade kunnat spara både tid och resurser som i stället hade kunnat användas till förbättringar för hyresgästerna.
Trots den långdragna processen hoppas Elsa Bostad nu på ett bättre samarbete med Hyresgästföreningen framöver.
Fortsatt fokus på en bättre boendemiljö
Elsa Bostad fortsätter nu det långsiktiga arbetet med att modernisera de sex bostadshusen i Vårberg. Arbetet omfattar bland annat renovering av lägenheter, förbättrad ventilation, fasadarbeten och energieffektivisering.
Målet är detsamma som tidigare: att skapa trygga, moderna och energieffektiva bostäder för hyresgästerna. Med hovrättens beslut kan Elsa Bostad fortsätta att fokusera sina resurser på den pågående upprustningen och de investeringar som ska förbättra boendemiljön på Fjärdholmsgränd under många år framöver.