Elsa Bostads mål som hyresvärd är enkelt; våra resurser ska i första hand gå till huset, lägenheterna och en bättre boendemiljö för våra hyresgäster.
Under de senaste åren har vi därför arbetat med ett omfattande förbättringsprogram för fastigheten.
Vi har de senaste åren bland annat:
- Projekterat en omfattande ROT-renovering av fastigheten, med nya kök, badrum, ny el och nya ytskikt,
- bytt samtliga fönster och balkongdörrar,
- gått igenom ventilationen och säkerställt dess funktion,
- påbörjat renovering av fastighetens fasader,
- genomfört och påbörjat ett stort antal underhållsåtgärder inne i lägenheterna, och
- förbättrat utomhusmiljö, skalskydd och belysning.
Arbetet projekterades och påbörjades långt innan Hyresgästföreningen inledde den rättsliga process som många säkert känner till pågår. Det arbetet har fortsatt under hela den rättsliga processen och kommer att fortsätta.
En kostsam process som vi helst hade varit utan
Hyresgästföreningen ansökte om att fastigheten skulle ställas under tvångsförvaltning. Hyresnämnden avslog ansökan. I sitt beslut riktade nämnden även kritik mot delar av Hyresgästföreningens processföring som hyresnämnden ansåg vårdslös. Hyresgästföreningen har därefter överklagat beslutet och frågan ligger nu i hovrätten.
För Elsa Bostad har processen inneburit betydande kostnader för juridiska ombud, tekniska sakkunniga och andra experter. Hittills handlar det om cirka 7 miljoner kronor. För att sätta beloppet i perspektiv motsvarar det ungefär kostnaden för att totalrenovera 12 lägenheter, 6 nya hissar eller 3 nya hissar och nya fasader med tilleggsisolering på ett hus.
Det är pengar som vi betydligt hellre hade investerat direkt i fastigheten.
Vår uppfattning är att en stor del av dessa kostnader hade kunnat undvikas om det hade funnits en fungerande och konstruktiv dialog mellan oss och Hyresgästföreningen; något som vi fortfarande gärna vill ha.
Även hyrorna för 2024 och 2025 har blivit en tvist
Vi hade också önskat att frågan om hyrorna för 2024 och 2025 hade kunnat lösas genom vanliga hyresförhandlingar. Hyresgästföreningen har dock inte velat förhandla.
Eftersom parterna inte har lyckats komma överens ligger hyresfrågan nu för prövning i hyresnämnden även den. Vi begär där en samlad hyresjustering om 11,1 procent avseende 2024 och 2025, vilket är samma som övriga fastighetsägare i regionen begärt.
I samband med medlingen lämnades ett medlingsbud från hyresnämnden om 12 procents höjning.
Trots detta har vi erbjudit Hyresgästföreningen en uppgörelse där höjningen begränsas till 11,1 procent och där vi helt avstår från retroaktiv hyreshöjning. Hyresgästföreningen har dock hittills tackat nej till det erbjudandet.
Det innebär tyvärr att frågan måste fortsätta genom den formella processen. Om hyran fastställs efter prövning kan konsekvensen bli både en hyreshöjning och ett krav på retroaktiv hyra. Det är inte den lösning vi eftersträvar.
Elsa Bostads dörr står öppen
Vi vill lösa både de praktiska frågorna i fastigheten och hyresfrågorna genom dialog i stället för genom långvariga juridiska processer. Om vi kan nå en överenskommelse med Hyresgästföreningen är vi beredda att avstå från retroaktiv hyreshöjning.
För oss handlar detta i grunden om vad våra resurser ska användas till.
Vi vill att pengarna ska gå till nya badrum, kök, fasader, renoverade ytskikt, klimatsmarta lösningar och andra förbättringar som våra hyresgäster faktiskt har nytta av och inte till fler timmar för jurister och sakkunniga.
Vi hoppas därför att Hyresgästföreningen är beredd att sätta sig ned med oss och hitta en konstruktiv väg framåt. Det skulle gynna fastigheten, bolaget och framför allt alla våra hyresgäster.